A continuación, en REAL ESTATE YESWECAN BALEARES le ofrecemos una visión general de los impuestos puntuales y anuales que usted, como comprador, tendrá que pagar y también le proporcionamos información útil sobre el tema del número de identificación fiscal (NIE) y la residencia si no tiene la nacionalidad española.
When you buy a property on Mallorca, you have to pay taxes to the Spanish state. One of the one-off taxes is the land transfer tax, which is only due for used properties and ranges from eight percent (purchase price under 400,000 euros) to eleven point five percent (purchase price over 1 million).
Si usted compra una propiedad de nueva construcción en Mallorca, no tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y en su lugar tiene que pagar el IVA - el diez por ciento del precio de compra para la propiedad residencial y el 21 por ciento para una parcela si es propiedad de una empresa.
Además del impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el IVA, también existe el impuesto de notoriedad, también conocido como impuesto de timbre. Si compra una vivienda por primera vez y su valor no supera los 200.000 euros, el tipo impositivo es del 1,2% del precio de compra; en el resto de los casos es del 1,5%.
Como propietario de una vivienda en España, debe pagar un impuesto anual sobre la propiedad de entre el 0,3 y el 1,1 por ciento del valor de la misma. También hay que pagar el impuesto sobre la renta, cuya cuantía depende de si se alquila la propiedad o se vive en ella. Además, el Estado español cobra un impuesto sobre la propiedad de entre el 0,2% y el 3,5%.
Al comprar una propiedad en Mallorca, también debe incluir en sus cálculos los costes incidentales de la compra. Los costes auxiliares incluyen los costes del notario y de la inscripción en el registro de la propiedad, así como los honorarios de la Gestoría, que se encarga de la correspondencia con el registro de la propiedad y los bancos.
La solicitud puede hacerse en la oficina de inmigración directamente en Palma. Si desea trasladarse a Mallorca como extranjero, también necesita una Residencia, que puede solicitar al mismo tiempo que el NIE.
La legislación fiscal española es confusa y tiene muchas trampas. Por lo tanto, es aún más importante consultar a un profesional a la hora de comprar una propiedad en Mallorca. Lo mejor es buscar un asesoramiento integral de REAL ESTATE YESWECAN BALEARES para asegurarse de que la compra de su propiedad se desarrolla sin problemas y es legalmente segura.